Eutingen im Gäu – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eutingen im Gäu ist ein Ort mit 5.743 Einwohnern im Kreis Freudenstadt im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Eutingen im Gäu sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,86 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 3,46 % mit einem Mittelwert von 3,37 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.61 € (11.05 € bis 11.74 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,138 € (3,833 € bis 4,467 €)
durchschnittliche Rendite	3.34 % (3.15 % bis 3.46 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.29 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eutingen im Gäu erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 424,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	205 446,42 €
Gebühren für den Makler	+ 14 381,25 €
Grunderwerbssteuer	+ 7 190,62 €
Gesamte Gebühren	= 21 571,87 €
Gesamt investiertes Kapital	227 018,30 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,61 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 083,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	80 369,52 €
Rendite	3,08 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	32.95 %
... in den letzten 2 Jahren	20.86 % (10.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.86 % (4.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.86 % (2.09 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	10.99 %
... in den letzten 2 Jahren	25.65 % (12.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.56 % (8.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.23 % (3.72 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-16.49 %
... in den letzten 2 Jahren	3.98 % (1.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.30 % (3.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.56 % (1.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eutingen im Gäu?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eutingen im Gäu hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,17 €	11,22 €	11,28 €
1950 bis 1970	11,11 €	11,13 €	11,14 €
1970 bis 1991	11,22 €	11,23 €	11,28 €
1991 bis 2002	11,32 €	11,31 €	11,45 €
seit 2002	11,40 €	11,46 €	11,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eutingen im Gäu?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eutingen im Gäu werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,13 €	11,15 €	11,22 €
1950 bis 1970	11,07 €	11,11 €	11,16 €
1970 bis 1991	11,06 €	11,08 €	11,17 €
1991 bis 2002	11,14 €	11,17 €	11,19 €
seit 2002	11,74 €	11,48 €	11,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eutingen im Gäu?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eutingen im Gäu werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,13 €	11,16 €	11,22 €
1950 bis 1970	11,11 €	11,17 €	11,24 €
1970 bis 1991	11,05 €	11,06 €	11,27 €
1991 bis 2002	11,19 €	11,22 €	11,28 €
seit 2002	11,44 €	11,48 €	11,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5795	5743		5608			5508			5441		5398
Zuzug		389	442	487	442	424	325	307	307	306	305	313	310
Fortzug		353	430	404	420	369	356	323	320	345	295	301	308
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,23%			1,52%			1,65%			2,06%		1,54%
Entwicklung Wohngebäude		1724	1708	1693	1675	1652	1640	1633	1628	1614

Demografie

Einwohnerzahl	5 743
davon arbeitslos	71
Arbeitslosigkeit	1,24 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	345
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 234
2 Familienhäuser	354
Mehrfamilienhäuser	136
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,99

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eutingen im Gäu

Eutingen im Gäu hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Tübingen
• Freudenstadt
• Sindelfingen
• Reutlingen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen